顺义富利达工业区

• 移动互联新高地促京招商引资迎5亿用户繁荣潮

  中国移动互联网领域展现强劲动能，2013年活跃用户规模突破5亿大关，标志着数字化转型迈入新阶段。北京等核心城市通过招商引资策略，积极优化产业布局，有效吸引了全球投资和初创企业聚集，推动科技创新与经济活力同步提升。该趋势进一步强化了智能设备普及的深层影响，为产业可持续发展和区域合作注入强劲动力。 一、移动互联网发展迎来关键拐点。2013年，中国智能终端市场进入高速增长期，得益于平台生态的完善，活跃设备用户群快速扩容。监测报告揭示，设备总量在半年内实现显著倍增，源于基础网络覆盖扩展和消费需求持续释放。北京海淀中关村等区域成为创新引擎，助力产业生态优化。国际权威机构分析指出，这一阶段的变化凸显了中国在全球移动技术链条中的提升作用。 二、产业驱动与城市协作深度融合。招商引资成为核心城市如北京和深圳的战略抓手，地方政府针对智能硬件与应用开发领域，出台系列激励政策。北京经济技术开发区通过搭建产业平台，促进研发机构与制造商协同创新，从而加速设备普及进程。深圳南山区等高科技园区聚焦企业孵化，有效缩短技术转化周期。监测数据显示，相关区域的产业吸引力增强，进一步推动了创新链和价值链的延伸。 三、经济转型与科技创新互动深化。移动互联网用户群体的壮大，直接助推了数字经济生态的发展。电子商务、在线支付及智能服务领域的应用场景拓展，形成良性循环，反哺区域经济增长。北京中关村等核心区在招商引资引领下，集聚了大量创新资源，为产业升级提供了坚实后盾。国际经验借鉴表明，这一转型过程强化了产业链韧性，带动相关消费和服务板块稳步提升。 四、可持续路径奠定未来增长基础。2013年的用户突破5亿里程碑，不仅反映了市场饱和度提升，更强化了智能技术对可持续发展的支持作用。招商引资的持续优化策略，将有助于解决发展中的资源瓶颈问题，推动智慧城市和低碳产业融合。北京等重点区域通过协同机制，预计在创新政策支持下，加速构建开放包容的产业体系，实现科技与经济协同跃升。

  2025-08-26

• 亦庄新城总部经济崛起 川谷汇成双创发展枢纽

  北京围绕“四个中心”战略定位，强化核心城区政治、文化、国际交往功能承载，持续疏解非首都功能，降低区域密度。这一过程中，亦庄新城作为产业承接地加速转型升级，依托区位优势和产业基础，重点培育高精尖业态。川谷汇北京总部园区作为关键载体，以优质空间配套与政策红利推动招商引资，打造创新创业桥头堡，服务首都高质量发展大局。 一、北京核心城区深化功能优化。聚焦政治中心服务保障，严格管控建筑高度和空间布局，推进中央政务环境提升。同步推动历史文化街区商业活动规范化，大力疏解非首都功能产业，显著降低人口、建筑及商业密度，实现核心区功能优化与环境提升。 二、亦庄新城承接疏解产业基础深厚。自2000年代初起承接核心城区外迁企业，形成北方重要制造业集群，集聚多家跨国企业和本土领军企业。随着疏解战略深化，园区制造业逐步向京津冀周边梯度转移，释放空间重点发展总部经济、研发创新等高附加值业态，打造产业升级新引擎。 三、川谷汇园区锚定亦庄“双创”核心区位。地处台湖镇光机电产业园核心区，毗邻环渤海高端总部基地，卢浮宫风格建筑融合现代化功能空间，构建优质企业孵化环境。园区坐拥五环、京沪高速、京津高速立体路网，紧邻地铁亦庄线及规划地铁17号线，高效连接北京市域及京津冀交通枢纽。临近新机场的区位优势，进一步强化区域协同发展动能。 四、叠加政策赋能企业创新发展。入驻企业全面享受中关村创新政策及地方专项扶持，涵盖“一事一议”精准服务、研发实验室奖励等机制。园区聚焦新一代信息技术、生物医药等前沿领域，通过产业链整合与服务配套，吸引创新型企业总部集聚，形成从孵化到产业化的全周期培育体系。 五、区域协同拓展发展纵深。亦庄新城联动大兴经开区与台湖镇产业板块，整合光机电、高端制造等产业集群资源。S线轻轨网络串联京津冀核心机场，加速人才、技术要素流动。川谷汇依托环渤海基地扩容机遇，强化与区域产业链协作，推动创新成果在京津冀更广域转化应用，全面支撑国家战略布局。

  2025-08-26

• 营改增效应深化 北京企业减负获得感持续增强

  近年来，我国营业税改增值税改革深入推进，减税规模持续扩大，2017年有望实现更大突破，为企业发展注入强劲动力，进一步优化营商环境，增强区域招商引资吸引力。这一改革通过政策完善、税制优化等多重举措，让企业减负获得感更加明显。 一、政策效应多维释放，减负基础持续夯实。营改增作为重大供给侧结构性改革举措，随着推进时间延长，效应逐步显现。从时间维度看，四大行业自全面试点以来首个完整年度运行，较上一年度增加4个月政策实施周期，政策覆盖时长的延伸使减税效应得以充分释放。在抵扣链条方面，上一年度新增不动产相关抵扣中有40%结转至本年度，进一步增加企业可抵扣额度，有效降低税负。税制优化层面，增值税税率由四档简并为三档，减少税率层级，降低企业办税复杂度，促进税收公平。政策完善方面，针对改革推进中出现的新情况，相关部门正研究调整优化措施，确保政策更好适应行业发展实际。 二、减税规模有望再创新高，企业发展动能增强。2016年营改增试点全面推开后，全年实现减税规模达5736亿元，为企业减负奠定坚实基础。2017年，随着完整年度政策实施、抵扣结转增加、税制简并等多重因素叠加，减税力度进一步加大，全年减税规模有望达到7000亿元。这一规模的减税直接增加企业现金流，降低生产经营成本，为企业扩大投资、技术创新、市场拓展提供资金支持，激发市场主体活力，推动经济高质量发展。 三、税制改革向纵深推进，税率简并优化结构。当前增值税存在多档税率，一定程度上影响税收中性作用发挥。2017年推进增值税税率四档变三档，是税制改革的重要一步。从改革方向看，在为企业减负的大背景下，税率简并倾向于取消高档税率，合并至低档税率，以减少税负差异。考虑到财政收入平衡和实务操作可行性，业内普遍认为，13%税率有望成为简并重点，逐步合并到11%税率，进一步简化税制，降低企业遵从成本，促进产业间税负公平，推动产业链上下游协同发展。 四、重点行业政策精准发力，建筑业减负空间拓展。尽管2016年纳入营改增试点的四大行业均实现税负只减不增，但不同行业减负水平存在差异，其中建筑业减负幅度相对较小。针对这一情况，相关部门正结合行业特点研究完善政策措施。随着建筑业老项目逐步减少、新项目不断增多，政策将进一步优化计税方式、抵扣规则等，解决行业面临的实际困难，降低企业税负，促进建筑业健康发展，助力基础设施建设和城镇化进程。 五、企业适应能力逐步提升，税企协同释放改革红利。随着营改增深入推进，企业在政策把握、投资决策、营销议价、财务管理等方面不断调整优化，逐步适应新税制要求。企业通过规范财务核算、加强进项税管理、优化业务模式等方式，提高税收遵从度和政策利用效率。同时，税务部门持续加强政策辅导和服务，税企双方形成合力，共同推动改革落地见效，使营改增的多重效应，如促进产业分工、优化经济结构、激发创新活力等更加充分显现。 六、“放管服”改革协同推进，营商环境持续优化。在推进营改增的同时，税务部门加大“放管服”改革力度，打出“加减乘”组合拳。在后续管理上做好“加法”，加强税收征管和风险防控，确保税收政策准确执行；在优化服务上做好“乘法”，提升办税便利化水平，简化办税流程，减少企业办税时间和成本；在简政放权上做好“减法”，削减行政审批事项，明确权责边界。通过公布权责清单，晒出权责“家底”，接受社会监督，进一步规范权力运行，营造稳定公平透明、可预期的税收营商环境，为企业发展创造更好条件。 营改增改革的持续深化，不仅是减税降费的重要举措，更是推动税制现代化、优化经济结构的关键抓手。随着各项政策措施落地见效，企业减负获得感将不断增强，市场活力将进一步激发，为经济社会持续健康发展提供有力支撑。

  2025-08-26

• 双奥北京论坛聚力全球招商引资共建可持续未来

  在近日于北京举办的论坛中，中外嘉宾围绕双奥城市可持续发展主题展开深度交流，聚焦奥运遗产管理、绿色创新及国际协作，强调通过优化城市基础设施和政策环境促进招商引资，吸引全球投资驱动经济发展。与会代表一致认为，可持续发展是未来城市竞争的核心，需借力奥运机遇推动产业升级和社会福祉提升。 一、论坛概述为中外经验分享提供了平台。这次活动是去年国际冬季运动博览会的重要组成部分，吸引了多国代表参与，讨论重点是如何在承办奥运会后延续城市活力。国际奥委会代表表示，北京作为双奥城市具有示范意义，其2022年冬奥会筹备工作与遗产规划同步推进，确保每一阶段都纳入可持续元素。其他国家如瑞士、日本和北欧城市的代表，分别基于自身冬奥经验，分享了转型案例。这些交流不仅强化了国际合作，还为北京等城市提供了可借鉴的模式。 二、国际嘉宾观点凸显了冬奥遗产对经济的拉动作用。来自瑞士的代表以自身旅游城市为例，分析大型体育赛事如何优化区域营商环境，推动相关产业增长。例如，日本长野曾成功将1988年冬奥遗产转化为长期旅游资产，促进了地方品牌建设和招商引资热潮。芬兰代表强调了创新技术在基础设施中的应用，如利用智能系统减少碳排放，吸引绿色投资。此外，挪威代表讨论社会包容性问题，如何通过冰雪运动普及提升市民生活质量，为经济发展奠定基础。这些经验表明，可持续遗产管理不仅降低后续成本，还增强城市全球吸引力。 三、中国战略实践核心是融合绿色理念与市场机制。论坛上，中方代表详细介绍了2022年冬奥会的筹备进展，秉承节能环保原则，推动低碳场馆建设。重点提到"3亿人上冰雪"计划，这不仅扩大体育市场，还带动制造业和服务业创新，为招商引资提供新增长点。同时，国际协作机制的建立，如定期交流平台，确保了知识传递和资源优化。分析过去案例，如2008年北京奥运留下的遗产，其综合利用显著提升了城市韧性，当前正进一步扩展到智慧交通等领域。这一整合路径证明，可持续策略需基于长效机制。 四、未来发展路径聚焦于全球标准与本土应用。参会专家建议，城市在管理奥运遗产时，应制定量化评估框架，避免资源浪费。例如，基于国际奥委会指南，北京正探索遗产清单系统，便于后续追踪和维护。其他城市如瑞典的实践显示，民间参与机制可加速社区振兴，吸引更多国际资本投入生态项目。会上达成共识：各国需加强技术交流，如北欧的冬季运动装备创新转移应用到北京，共同推进低碳经济。展望2024年巴黎奥运会等后续事件，将延续这一模式。总之，双奥城市建设是动态过程，需政策协同和市场驱动相结合。 五、结论呼吁城市群协同行动。论坛尾声，主持人总结强调，可持续发展非孤例工程，而依赖于全球智慧整合。与会代表提议建立年度对话机制，持续优化遗产战略，并鼓励中小企业通过招商引资参与其中。北京作为2022年冬奥会主办地，将继续推广"共享、开放"理念，引领区域一体化。最终目标是通过奥运遗产转化，实现城市永续繁荣，惠及社会全体。

  2025-08-26

• 密云巨各庄特色产业村蝶变赋能京郊振兴新图景

  北京市农业主管部门通过特色产业村评选机制，引导乡村依托地域资源禀赋实现差异化发展。在2016年公布的市级认定名单中，密云区巨各庄镇蔡家洼村与张家庄村凭借玫瑰全产业链和葡萄产业融合模式脱颖而出，成为区域招商引资与产业升级的重要载体。 一、产业兴村战略深化乡村发展路径 北京市农业政策系统聚焦培育特色专业村，推动形成"一村一品"发展格局。此轮评选涵盖7个行政村，从种养殖规模化、市场化程度、品牌价值及生态效益等维度开展综合评估。密云区两村落以资源转化效率与产业延伸能力获得认定，标志着郊区农业由传统生产向三产融合的深度转型。 二、玫瑰产业链重构蔡家洼经济生态 蔡家洼村在海拔126米的山地建设核心种植区，形成玫瑰种质资源圃、深加工基地、文旅体验区三重空间布局。除占地逾千亩的主题公园外，其研发中心成功开发精油、花茶、化妆品等32类衍生产品，构建"种植-加工-销售-观光"闭环系统。产业协同效应拉动周边8个合作社联动发展，园区年度客流量突破十万级，并辐射带动餐饮、物流等相关行业增收。 三、沟域经济驱动张家庄产旅融合 张家庄村依托三面环山的沟峪地貌，通过土地集约化运营建成标准化葡萄园476亩。专业合作社实施有机种植认证体系，引进阳光玫瑰等6个高附加值品种，配套建设冷链仓储中心保障鲜果品质。同步开发的"葡萄长廊"观光带与21户星级民俗院落形成互补业态，实现农产品溢价与旅游消费双向增值，村民可支配收入较产业转型前增长83%。 四、镇域协同机制激活乡村造血功能 巨各庄镇政府建立产业孵化平台，整合农业科技特派员资源对专业村实施定向扶持。针对两村分别出台《玫瑰产业三年提升计划》和《葡萄品质控制规程》，配套完善电商物流基础设施。镇域内形成农产品地理标志申报与绿色食品认证双轨机制，当前已完成"密云玫瑰""巨各庄葡萄"区域品牌注册。 五、生态经济反哺民生保障体系 产业红利转化为乡村治理实效。蔡家洼村将集体经济收益的40%投入污水集中处理系统改造，张家庄村利用旅游收入实施道路硬化及垃圾分类工程。两村合作医疗参保率、养老服务站覆盖率均达100%，村民通过股权量化机制持续分享产业增值收益，形成产业优化与人居改善的良性循环。 特色产业村建设已成为激活京郊发展动能的关键支点。巨各庄镇通过产业精准定位与要素创新配置，为大城市近郊区探索出生态产品价值实现的可持续路径，其经验已纳入北京市乡村振兴典型案例库进行推广示范。

  2025-08-26

• 密云智能装备产业园引资赋能高科技产业新突破

  密云区智能装备产业园持续推进招商引资工作，吸引国内外创新资源集聚，园区整体建设取得实质性进展。通过政企协作与技术转化，产业生态不断优化，为区域高质量发展注入新动能。 一、园区招商引资成果显著。密云区智能装备产业园依托政策优势，积极引入高附加值企业，完善产业配套。资金投入加大，重点聚焦智能制造领域，吸引了一批研发机构入驻，形成产学研一体的协同体系。园区管理注重服务提升，通过一站式解决方案支持企业快速落地，实现投资效益最大化。 二、核心技术研发实现突破。园区强化创新驱动，推动伺服系统相关技术研发取得实质进展。多个数字化生产线和智能驱动器项目成功孵化，储备项目丰富研发方向。成果转化加速实施，部分已投入商业化应用，有效提升产品性能和产业竞争力。产业链协同创新机制逐步完善，涉及材料科学和系统集成等多领域，夯实技术基础。 三、合作基金支持成果转化。密云区携手科研机构成立产业基金，规模适度扩展，支持中科院科技成果在园区落地转化。基金运作聚焦前瞻技术，如分子影像和生物识别项目引进取得成效，促进技术市场化运作。政策引导机制强化，通过资金匹配和平台共建加速项目进程。机构合作模式持续创新，保障技术转移效率。 四、创新项目落地带动产业升级。项目引进聚焦精密制造领域，分子影像和步态识别应用已在园区铺开，推动智能化解决方案落地。技术融合提升产业精度，加速高端装备制造业升级。园区基础设施同步优化，研发环境持续改善，吸引更多前沿项目汇聚。产业集聚效应显现，促进研发-生产链条无缝衔接。 五、区域经济影响逐步显现。园区建设对密云区发展产生积极辐射，带动就业增长和产业附加值提升。科技创新成果转化预期带动经济增量，区域产业链条更加完整。环境可持续性加强，通过绿色制造规范降低能耗。未来发展瞄准国际标准，强化竞争实力，确保长期稳定增长。 六、综合配套体系持续完善。园区管理模式优化升级，引入数字化监管平台提升运行效率。人才引进政策发力，搭建培训机制保障技术队伍稳定。公共服务设施扩建，满足企业多元化需求。国际合作渠道拓展，学习先进经验推动自主创新。这一系列举措协同发力，保障园区可持续发展。

  2025-08-26

• 马连道茶叶街与京东商城深化合作开拓电商市场

  在招商引资战略的持续推动下，北京马连道茶叶街整体入驻京东商城，标志着该地区茶行业数字化转型迈出关键步伐。双方签署的战略合作协议聚焦产品质量与诚信经营机制，旨在构建线上销售新生态，增强消费者信任，并通过协同努力规范整个茶产业链条，最终保障市民获得安全可靠的茶叶消费体验。此项合作恰逢春茶上市季，联合促销与线上线下一体化的节日活动，为消费者提供更广泛的购物选择。 一、马连道茶叶街作为北京重要的茶叶集散地，长期以来在传统线下市场积累了深厚品牌影响力，近年来积极拥抱电商趋势以实现产业升级。与京东商城的整体入驻并非孤立事件，而是区域经济融合的体现。北京作为一线城市，其商业枢纽地位支持了马连道茶企通过平台拓展销售渠道，突破地域限制。这不仅加速了茶叶流通效率，还响应了政府部门推动的商业规范化倡议，确保线上产品溯源清晰、质量可靠，进而提升消费者信心。 二、马连道建设指挥部与京东商城的战略合作协议确立了严格的质价相符监督机制，涉及商品真实性认证和定期抽查体系。该协议强调企业诚信准则，明确惩罚措施用于防范虚假宣传或不当定价，推动北京茶叶行业形成自律规范。例如，在协议框架下，茶企必须提供可核验的生产数据，并由第三方机构参与评估，确保产品从源头到终端透明可控。这一合作模式为整个地区茶产业树立标杆，引导其他园区效仿强化经营诚信，避免因信任缺失导致的行业风险。 三、正值春茶集中上市时期，京东商城联合首批入驻茶企开展集中促销活动，重点突出新茶品类的独特优势与季节特性。促销策略覆盖多种茶品类型，如绿茶和红茶等，通过限时优惠扩大市场覆盖范围。同时，马连道春茶节首次实现线上线下同步举办，利用数字平台展示产品信息，结合线下体验店，为消费者营造融合式购物场景。此举不仅丰富选择多样性，还简化购买流程，例如线上下单后可在门店自提，增强用户便捷性，响应了现代消费习惯向效率优化的转变。 四、整体入驻与合作协议对茶行业产生深远影响，促进北京茶叶产业链条标准化和现代化。通过电商平台整合资源，中小茶企获得发展机遇，有助于缓解区域市场容量受限的挑战。对消费者而言，这一布局直接保障饮茶安全，让放心茶理念深入人心，并为全国其他城市提供可借鉴模式，共同推动产业可持续增长。未来，随着电商融合深化，马连道茶叶街在京东商城的生态协同将释放更大潜力，持续赋能区域经济与社会福祉。

  2025-08-26

• 浦发银行北京分行亮相艺博会赋能通州文创产业

  作为金融支持文化创意产业发展的重要一环，浦发银行北京分行积极响应招商引资号召，亮相中国艺术品产业博览会，旨在通过深化文化与金融融合，促进通州区域经济转型升级。该行依托艺博会平台，突出风险防范宣传和文创服务创新，不仅助力北京副中心文化底蕴传承，更推动通州文化创意产业迈向新高地，实现可持续发展。 一、浦发银行北京分行在2016年艺博会期间，作为重要参展方积极参与其中。本届艺博会延续“艺术品让生活更美好”的主题，重点聚焦京津冀协同文化的整合及北京城市副中心文化资源的挖掘。该行以活动为契机，搭建专业金融服务窗口，强化金融与文化创意领域的深度融合；通过讲解渠道维护和个人权益保障措施，帮助消费者增强风险识别能力，避免金融安全漏洞，切实服务于通州区域文创企业的资金需求和发展挑战，彰显金融工具在产业创新中的桥梁作用。 二、在为期一周的展示中，浦发银行北京分行不仅推广普惠金融理念，还重点介绍了专为北京城市副中心定制的金融服务体系。这包括通州支行及宋庄支行两大服务支点：宋庄支行位于通州宋庄文化创意集聚区核心区域，定位为综合性网点，针对文创企业、艺术家群体及当地居民的独特需求，提供定制化金融产品。这些举措标志着浦发银行在通州地区的战略深化，有效解决了文创从业者的融资难题，并推动产业链条形成规模效应。 三、聚焦通州文创产业发展，浦发银行以艺博会为起点，将服务延伸至日常经营环节。通过整合线上线下资源，该行不仅为通州区域内企业提供高效信贷支持，还优化了风险防控机制，帮助客户规避市场波动影响。在此基础上，宋庄支行的设立强化了区域金融配套，确保文化产业项目落地生根，间接拉动了北京城市副中心整体文化经济活力，体现了金融赋能文创的实效性。 四、未来规划中，浦发银行北京分行将继续推出一系列创新服务措施，致力于将宋庄支行打造成特色化示范网点。通过推出专属文创金融产品、强化专业团队建设以及深化京津冀联动合作，该行目标在于提升通州文化创意产业竞争力，支撑北京城市副中心的长期建设蓝图。这些行动不仅巩固了银行在文创领域的领导地位，还将通过招商引资联动机制，吸引更多外部资本进入通州市场，共同推动文化产业的生态繁荣，实现多方共赢。

  2025-08-26

• 西城启动官园万通疏解 马连道业态迎创新升级

  西城区加速推进非首都功能疏解与产业空间重构，最新规划显示官园批发市场、万通小商品批发市场疏解工作已全面启动，马连道地区市场主体及周边业态同步启动转型升级计划。此举旨在优化区域经济结构，提升发展质量，释放高端发展空间，为高精尖产业导入与高质量招商引资创造有利条件。多措并举确保疏解有序、产业升级平稳、民生需求有效保障。 一、区域性批发市场疏解进入攻坚阶段 根据核心区功能定位与产业发展规划，相关区域持续推进区域性批发市场疏解收尾工作。继去年成功疏解转型19个市场、腾退面积近30万平方米后，今年将确保动批、天意市场疏解任务基本完成。其中，四达大厦内两处民营产权市场预计于春节前疏解完毕。按照目标要求，到明年末，该区域将彻底完成全部区域性批发市场的疏解任务，显著提升城市运行效率和空间资源集约利用水平。 二、官园、万通市场疏解工作正式全面启动 作为本年度疏解工作的重点对象，官园批发市场与万通小商品批发市场已进入实质性疏解阶段。该两个市场长期位于城市核心地带，承载着传统商贸功能，其疏解是优化核心区功能布局的重要举措。相关部门已组建专项工作组，科学制定“一场一策”方案，统筹推进商户沟通、腾退安置、转型引导等环节。疏解后将显著缓解周边区域交通与环境压力，释放出宝贵的空间资源，用于承接符合核心区功能定位的创新业态与公共服务。 三、马连道区域业态转型升级全面铺开 在推进传统市场疏解的同时，马连道地区的商业业态转型升级也按下加速键。该区域以茶叶等专业市场著称，将依托现有产业基础与文化底蕴，重点推动市场主体及其周边业态向高端化、融合化、品质化方向跃升。具体路径包括：鼓励传统茶叶市场整合提升，发展集文化展示、商务洽谈、品牌孵化、电子商务于一体的全产业链平台；引导物流仓储等低效产业功能外迁；积极引入创意设计、科技创新、金融服务等高附加值产业，培育特色鲜明的产业生态圈。目标是构建功能复合、环境优美、创新活跃的现代服务业集聚区。 四、配套保障措施同步跟进确保平稳有序 为确保疏解与升级工作顺畅、社会平稳有序，相关部门已部署系统性的配套保障措施。首先是政策保障，研究制定了详细的产业引导目录和支持政策，为疏解商户转型发展和新业态引进提供清晰路径与扶持。其次是空间再造规划，明确疏解腾退空间的再利用方向，重点保障科技创新、文化发展、公共服务等领域用地需求，促进职住平衡与功能完善。再次是民生服务强化，确保生活必需品供应体系畅通，加大对“一刻钟便民生活圈”的建设投入，新建及提升一批标准化、连锁化、智能化便民商业服务网点，确保市民生活便利度不受影响。最后是综合治理提升，结合疏解同步推进环境治理、交通优化、智慧管理等城市精细化治理工程，全面提升区域宜居宜业品质。 五、着眼长远构建高质量发展新格局 整体区域疏解升级工作具有明确的阶段目标。到2020年，面向保障城市运行和满足民生需求的初级批发市场也将基本完成现代化升级改造。长远战略旨在通过持续的功能优化与产业提升，彻底重构核心区的经济地理版图，显著降低核心区人口、建筑、商业和旅游密度，逐步疏解与首都功能定位不匹配的低端业态。最终目标是打造一个城市功能更加优化、空间布局更加集约、发展动力更加强劲、生态环境更加宜居的高品质核心区，使其成为全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心的核心承载区，为全面建设社会主义现代化大都市奠定坚实基础。此轮官园、万通市场的疏解及马连道的业态升级，标志着区域产业空间重构进入了深化攻坚、系统集成的新阶段，对未来发展格局具有深远意义。

  2025-08-26

• 南城土地新贵诞生 万科双盘涨价撬动市场预期

  在北京市招商引资持续深化的背景下，土地市场的每一次异动都深刻牵动着存量项目的价值重构。新近诞生的高价地块正迅速波及周边项目定价，引发市场高度关注。 一、大兴区黄村区域的土地市场日前迎来标志性事件。一宗性质为住宅的地块经过多轮激烈竞拍后落槌，最终成交总金额达到39亿元。经测算，该地块单位面积土地成本达到每平方米4.7万元人民币的数值。这一价格水平刷新了该区域有记载以来的土地成交单价的最高纪录，成为区域价值的新标杆。 二、在土地高价成交信息公布的当晚，房地产市场即出现连锁反应。行业渠道开始广泛流传一则项目营销信息，指出北京万科将自3月1日起，对其位于南部城区范围内的两个在售项目——"金域东郡"住宅项目和"万科天地"商住综合项目——实施全面价格上调策略。 三、通过对项目区位信息的核实，"金域东郡"项目坐落于亦庄经济技术开发区板块，项目属性为纯商品住宅。此前2023年8月该项目最后一次集中推售阶段，记录的销售平均价格约为每平方米3.5万元人民币。"万科天地"项目则位于大兴区核心地段，设计用途为商业办公兼容居住功能的综合性物业。其在2024年1月入市时的备案销售均价约为每平方米3.3万元人民币。两个项目均位于北京市当前重点发展的南部区域。 四、经与相关业务方求证，此次调价计划已经内部确认。管理方对外说明的调价动因集中于"产品迭代升级"，即针对项目后续推出的房源在产品设计、配置标准等方面进行了实质性提升。对于具体的涨幅区间，相关方面尚未给出明确声明。但接近决策渠道的消息源表示，区域内土地成交价格的大幅攀升，客观上增强了存量可比项目的定价基础和客户预期，预计本轮价格调整幅度可能介于10%至20%之间。 五、北京市南部城区的整体发展规划为此次调价提供了宏观背景支撑。多年来，该区域持续受益于市级基础设施投入的倾斜政策，多条轨道交通骨干线路的贯通显著提升了区域通达性，大型医疗、教育等公共配套资源的加速落地则持续优化着居住环境。这些综合因素共同推动南部城区逐渐成为首都承接新增置业需求的重要区域，对房企的定价策略形成正向支撑。 六、地价传导逻辑是市场研判的重要视角。新成交土地的成本结构，往往成为未来周边新房项目定价的基础参照。此次黄村地块创纪录的土地成本，相较于邻近现有项目的原始土地获取成本存在明显跃升。这种成本差距在短期内就通过对标效应，直接影响到了周边已处于销售周期项目的价格预期，为开发商调整在售项目报价提供了市场心理支撑和直接参照依据。 七、审视行业政策周期的影响。当前阶段，北京市整体保持以稳为主、精准施策的房地产管理框架。在坚持“房住不炒”根本定位的同时，相关部门也适度优化了项目入市及定价的规则弹性，鼓励开发企业提供更高品质的产品供给。此次万科基于“产品升级”进行的价格调整，亦可视作在现行政策环境下，市场主体应对土地成本变化、提升产品标准的一种经营行为选择，与政策优化方向上存在一定的匹配度。 八、此类事件对区域住宅市场的信号作用显著。创纪录的土地成交和现有标杆项目的提价预期，形成相互验证的强化效应。这客观上可能重塑潜在置业群体对南部城区房产保值增值能力的评估体系，短期内或刺激一部分观望需求加速入市决策。同时，对于同区域的其他在售或待售项目而言，这也为其后期的定价策略提供了有力的市场参照标尺。 九、理性评估价格调整的供需基础至关重要。最终的销售价格能否被市场接受，核心仍取决于供需两端的实质性匹配状况。南部城区虽然承载了大量发展利好，但该区域当前及未来一段时期的可售新房及二手房供应总量相对充裕，同质化项目之间竞争态势并未改变。因此，具体项目的价格调整空间，最终仍将取决于其自身的产品品质差异化程度和目标客群的实际购买力承接力度。土地价格的突破为调价创造了条件，但市场真实成交的表现才是最终的检验标准。

  2025-08-26

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